Pokud máte zájem o pronájem nebo prodej luxusních bytů je dobré začít u profesionálů. Vyberte si dobrou a zkušenost realitní kancelář, ve které pracují realitní makléři s dlouhou zkušeností a znalostí značného počtu nemovitostí.
Koupě a prodej nemovitosti nepatří mezi každodenní záležitosti. Výkup nemovitostí v Praze – pronájem a prodej bytů. Vzhledem k tomu, že u těchto typů obchodu se uzavírají smlouvy na vysoké částky, je nanejvýš důležité dávat si pozor a nic nepodcenit. Podvody při prodeji bytů, domů a pozemků nejsou ničím výjimečným a o peníze přicházejí i lidé, kteří nic nepodceňovat. „Pokud nejsou kupující nebo prodávající v realitních obchodech zběhlí, je namístě minimálně se poradit s ověřenou realitní kanceláří, právníky nebo přenechat obchod rovnou jim,“ radí realitní makléřka Barbora Medvecká. Samozřejmě, to, zda prodávající nebo kupující pověří záležitostí realitní kancelář, závisí na jeho rozhodnutí. Mnozí lidé mají k realitním agenturám nedůvěru. „Při výběru realitní kanceláře je třeba si dát také pozor a spolupráci navázat se zavedenou společností, která za sebou nemá žádné skandály,“ říká makléřka. Nedůvěru klientů k realitním společnostem způsobily podle Medveckej neseriózní realitní firmy, které svým jednáním poškodily zákazníka nebo se přímo podíleli na nějakém realitním podvodu. Podle makléřka by se však lidé, i navzdory výhradám, v případě koupě nebo prodeje nemovitosti měly obracet raději na realitní kancelář nebo využít služeb právnické kanceláře, která se zabývá i nemovitostmi. „Předejít podvodům může i to, když si klient nechá prohlédnout znění smluv zkušenou realitní společností nebo právníkem,“ podotýká Medvecká. Pokud se klient rozhodne prodávat nebo kupovat nemovitost přes realitky, je pro něj důležitý zejména první krok: výběr realitní společnosti. Po výběru následuje obvykle dohoda o zprostředkování prodeje nemovitosti. „Zákazník se může obrátit na několik realitní společnosti, celý obchod se však může zrealizovat i přes jednu společnost. V případě, že klient podepíše exkluzivní smlouvu, znamená to pro něj následující věc: nesmí požádat ohledně prodeje jinou realitní kancelář ani soukromou osobu, ani nebude sám podnikat žádné kroky, týkající se prodeje předmětného bytu nebo domu, „upozorňuje makléřka.Dokonce nesmí ani sám prostřednictvím inzerátů nabízet svou nemovitost k prodeji. Uzavírání exkluzivních smluv však má i své nevýhody. Klient je vázán smlouvou na určité období a pokud se dané realitce nedaří nemovitost prodat, nemůže nic dělat, protože by platil smluvní pokutu. „Ve smlouvě, která není podmíněna exkluzivitou, takové podmínky neplatí,“ vysvětluje makléřka. Pro realitní kancelář znamená uzavření exkluzivní smlouvy zejména zlepšení pověsti a ceny na trhu, ale i zajištění odměny za činnost, kterou pro klienta udělá. „Realitní společnosti většinou pro zákazníky dělají věci, které jsou zakotveny ve výhradní, tedy exkluzivní smlouvě. Obchod však klient uzavře přes jinou společnost a práci realitní společnosti nikdo nezaplatí,“ vysvětluje makléřka důvody, proč je pro realitní společnosti výhodné uzavírat exkluzivní smlouvy. Pro klienta má také jisté výhody. Do určité míry zvyšuje exkluzivní smlouva hodnotu prodávané nemovitosti. Nabízená totiž není přes minimálně deset společností, vyjednávání se zájemci vede jeden zprostředkovatel, a tím se posiluje i důvěra zájemců o koupi. Realitka se však při tomto typu obchodu minimálně snaží dodržet stanovenou lhůtu prodeje a prodej urychluje, protože od toho závisí výše provize. V každém případě je třeba vědět, že exkluzivní smlouvu není výhodné uzavřít u každého typu nemovitosti. Dovolit si ji mohou klienti, o nichž byt a dům je zájem a je jasné, že prodej nebude rok stát a realitka nedokáže sehnat vhodného kupce. Pro majitele dvacetiletého domu v obci například může být exkluzivní smlouva nevýhodná. „Podepsal jsem exkluzivní smlouvu o obstarání prodeje našeho pětadvacetiletého velkého rodinného domu ve větší obci v Jižních čechách,“ hovoří čtenář Pravdy Jan Leskovská. „Realitce se dům nedařilo prodat více než půl roku, proto jsme chtěli od smlouvy odstoupit. Dokonce nás kontaktovali jiné realitní společnosti, které dům viděli v nabídce, a měli zájemců o koupi. Prodej však stál, protože jsme byli limitováni smlouvou,“ vysvětluje čtenář . Dům nakonec prodal přes společnost, se kterou měl uzavřenou smlouvu, kupce však přivedl do realitky s sebou. Provizi za prodej samozřejmě realitka dostala přesto, že si kupce sehnal sám. Exkluzivní smlouva může být naopak výhodná pro majitele exkluzivní nemovitosti v lukrativním místě. Nemusí komunikovat s několika společnostmi a prodej určitě nebude stagnovat ani když ho bude prodávat jediná realitní společnost. Další zajímavé informace si přečtěte také v článku Mezonetový 5+1 byt ve vile na Pražské Hanspaulce na pronájem. Hanspaulka patří k nejoblíbenějším lokalitám pro bydlení ve vilové zástavbě v Praze.
