Nejnovější příspěvky

Inovativní novinka pro čelní sklo Skleněné povrchy na automobilech hrají velmi důležitou roli, proto je třeba udržovat dostatečně čisté. Na trhu najdeme mnoho přípravků, kterými se dá sklo ošetřit. Nanotechnologie...

Číst celé

Doporučení WEF pro vývoj chatbotů Na blogu Asociace za lepší ICT řešení se můžete dočíst mnoho zajímavých informací z oblastí ERP, CRM, datových center, chatbotů a v neposlední řadě i nových zajímavých technologií,...

Číst celé

Řešení proti zamlžování povrchů Klasický večer v koupelně. Pánské osazenstvo se chystá na tradiční holení, vše je připraveno, můžeme jít na to. Vše jde podle plánu a najednou přijde očekávané. Zrcadlo je zamlžené...

Číst celé

Založení firmy V tomto článku si představíme nejrůznější ‌informace‌ ‌z finančního sektoru.‌ ‌Mimo‌ ‌jiné‌ ‌se dočtete o těchto tématech: Jak si vybrat jméno zakládané společnosti Jak...

Číst celé

Mystery shopping odhaluje realitu Mystery shopping (neboli fiktivní nákup) je metoda průzkumu trhu, jenž umožňuje odhalit realitu zákaznického servisu zejména v maloobchodě.   Mystery shopping je možné provádět...

Číst celé

  • Prev
  • Next

Zateplení domu – izolace na izolaci

Kategorie : Dům a Zahrada

S nárůstem cen energií v 90 letech mnozí vlastníci domů své objekty zateplovali. Ovšem tloušťka zateplení v té době se pohybovala od 50 do 90 milimetrů, což současným standardům již zdaleka neodpovídá. Řešení existuje.

 

Pokud se majitel domu rozhodne pro zateplení, které odpovídá současným normám, potřebuje izolační materiál síly 140 až 200 mm (v případě pasivního domu až 300 mm). Dobrou zprávou je, že demontáž stávajícího zateplení ve většině případů není potřeba a dozateplení lze řešit nalepením další izolační vrstvy na izolaci stávající. Předem je nutné provést důkladnou revizi – jaký byl použit izolant a jaká je celková pevnost současné fasády. Posuzuje se zejména přídržnost k podkladu a pevnost omítky (zda se nerozpadá). Důležité je také dodržet veškeré platné předpisy včetně požárních.

Revizi současného stavu a návrh způsobu samotné instalace by měl vždy řešit odborník. V současné době už existují i systémy, kde není nutné celé souvrství prokotvovat.

Pokud uvažujete o dozateplení svého domu, kontaktujte společnost Stav Agency s.r.o. z Liberce. Odborně proškolení pracovníci této společnosti s bohatými zkušenostmi se zateplováním posoudí stav vašeho současného zateplení a doporučí nejvhodnější řešení.

http://www.stav-agency.cz/scsdc/zateplovani-budov/

http://www.stav-agency.cz/stavebni-cinnost/rekonstrukce-objektu/

http://www.stav-agency.cz/2021/09/01/zatepleni-domu-izolace-na-izolaci/

 

Kolik zateplením domu ušetříte?

Kategorie : Dům a Zahrada

Každý majitel staršího domu si klade otázku, kolik ušetří při zateplení domu a za jak dlouho se náklady vrátí. Je nutné si uvědomit, že topná sezóna v našich podmínkách je zhruba 8 měsíců a v horkých letních měsících se náklady zvyšují o ochlazování.

 

Při stavbě rodinných domů před rokem 1975 se zateplování nijak neřešil. Stěny byly klasicky převážně cihlové, okna pouze zdvojená a tepelná izolace střech a podlah se neřešila.

Průměrný součinitel prostupu tepla, což je veličina, která určuje schopnost dané konstrukce tepelně izolovat, je u těchto domů velmi vysoký – mnohdy nad hodnotou 1 kW/m2K. Pro představu: pasivní domy stavěné v současnosti dosahují hodnoty do 0,2 kW/m2K.

Náklady na vytápění středně velkého nezatepleného domu při topení plynem se pohybují až okolo 50.000 Kč za rok. Pokud je dům zateplen tak, aby odpovídal současným normám, dochází ke snížení úniků tepla zhruba o 70%. Náklady na vytápění se tak pohybují ročně okolo 15.000 Kč.

Pokud dům zateplíme na úroveň pasivního domu, úspora se pohybuje okolo 80 %.

Pokud budete počítat návratnost nákladů, je nutné si uvědomit, že takto staré domy už určitě budou vyžadovat různé rekonstrukce – zejména opravu fasády, výměnu oken a podobně. Takovéto opravy se určitě vyplatí spojit se zateplením.

Otázky týkající se zateplení vašeho domu a celkových nákladů vám zodpoví pracovníci společnosti Stav Agency s.r.o. z Liberce. Tito pracovníci vám také poradí, jaké dotace lze na zateplení využít, a v případě zájmu vám rekonstrukci se zateplením profesionálně zrealizují.

http://www.stav-agency.cz/scsdc/zateplovani-budov/

http://www.stav-agency.cz/stavebni-cinnost/rekonstrukce-objektu/

http://www.stav-agency.cz/2021/07/14/kolik-zateplenim-domu-usetrite/

 

Přeměna půdy na obytný prostor

Kategorie : Dům a Zahrada

Mnoho majitelů domů uvažuje o přeměně staré půdy využívané pouze jako skladiště na komfortní obytný prostor.

 

Před zahájením příprav projektové dokumentace a samotné realizace přestavby je nutné znát vyjádření statika, který posoudí možnosti zatížení a informuje o případném omezení.

Je nutné si také uvědomit, že k úpravám je potřeba stavební povolení příslušného stavebního úřadu.

Při úpravách se určitě nesmí šetřit na tepelné izolaci a upravovaný prostor je nutné kvalitně tepelně izolovat. Ušetří se tak za vytápění a zejména v horkých letních měsících bude i pod střechou příjemné klima.

Při rekonstrukci podkroví se využívá suché zdění. Používají se sádrokartonové systémy na příčky i na obložení stěn a podhledy. Také podlahy jsou řešeny suchou cestou podlahovými deskami.

I v podkroví nesmíme zapomínat na kvalitní osvětlení. Zejména pro lepší pocit při pobytu v podkroví je ideální, pokud i zde je alespoň jedno svislé okno. Nedostatek světla lze řešit také světlovody. Střešní okna je důležité vybrat kvalitní a musí být správně instalována, aby nenastaly problémy se zatékáním. Určitě by střešní okna měla mít i zastínění.

Přestavbou nevyužité půdy na obytný prostor je ideální cesta, jak zkvalitnit bydlení, zhodnotit nemovitost a vše spojit se zateplením celého domu.

Jestliže o přestavbě půdních prostor uvažujete, poraďte se nejprve s odborníky, kteří posoudí reálnost vašeho záměru a doporučí způsob realizace. S žádostí o radu se můžete obrátit na pracovníky společnosti Stav Agency s.r.o. z Liberce. V případě zájmu můžete využít služeb této stavební firmy s dlouholetou tradicí a nechat si od nich celou přestavbu zrealizovat.

http://www.stav-agency.cz/zatepleni-a-hydroizolace-strech/sedlove-strechy/

http://www.stav-agency.cz/scsdc/zatepleni-strechy/

http://www.stav-agency.cz/2021/06/11/premena-pudy-na-obytny-prostor/

 

Rekonstrukce panelových domů

Kategorie : Dům a Zahrada

Životnost domů a stavebních materiálů není věčná. Stárnutí a poškození se po určité době týká i panelových domů. Kvalitní rekonstrukcí lze nejen prodloužit životnost budovy, ale i zkvalitnit komfort bydlení.

 

Mezi nejčastější závady a nedostatky u panelových domů patří trhliny v panelech a špatné těsnění mezi nimi. Tím vznikají statické poruchy. Časté je i pronikání vlhkosti do panelů a koroze konstrukcí. Současným normám neodpovídají tepelně izolační vlastnosti oken ani obvodového zdiva. Jedním z největších problémů panelových domů bývají ploché střechy a jejich zcela nevyhovující stará hydroizolace.

Současné nové materiály a technologie nabízí při rekonstrukci taková řešení, která umožní starý panelový dům opravit a vytvořit tak moderní bydlení, které splňuje i veškeré požadavky na tepelnou izolaci.

Rekonstrukce panelového domu by neměla sestávat pouze z výměny oken a zateplení fasády. Každé rekonstrukci by měl předcházet odborný posudek současného stavu a příprava kvalitní projektové dokumentace. Rekonstrukci lze samozřejmě realizovat po určitých etapách. Je nutné si ale uvědomit, že je zcela nesmyslné panelový dům zateplit a následně řešit opravu lodžií a výměnu zábradlí.

Pokud se vlastník domu rozhodne pro rekonstrukci budovy, je určitě vhodné poradit se s odborníky. Mezi zkušené firmy zabývající se rekonstrukcemi a zateplením domů patří společnost Stav Agency s.r.o. z Liberce. Odborní pracovníci každému poradí se způsobem rekonstrukce, s výběrem vhodných materiálů i s postupem jednotlivých prací. Společnost Stav Agency nabízí také kompletní realizaci včetně zajištění projektové dokumentace i vyřízení potřebných povolení.

http://www.stav-agency.cz/reprofilace-balkonu/

http://www.stav-agency.cz/stavebni-cinnost/rekonstrukce-objektu/

http://www.stav-agency.cz/2021/05/26/rekonstrukce-panelovych-domu/

 

Hypotéka, nebo nájem: Co se vyplatí ve vašem městě?

Kategorie : Dům a Zahrada

Vlastní byt, nebo nájem? To je otázka, kterou kvůli rostoucím cenám bytů řeší stále více Čechů. Říká se, že Češi ve vlastním buď bydlí, nebo bydlet chtějí. Na jedné straně totiž stojí komfortní bydlení ve vlastním, na které jsme v České republice historicky zvyklí, na druhé straně pak ceny nájmů, které jsou v některých krajích výrazně nižší než průměrná splátka hypotéky. Jedinou oblastí, kde došlo k poklesu v cenách, je nájemní bydlení v Praze, kde ceny pronájmů již pátý měsíc v kuse. Příčinu lze hledat v tom, že Praha více než jiné město v České republice trpí restrikcemi kvůli covidu. Nenechme se ovšem mýlit, s tím jak rostou ceny nemovitostí a dostupnost vlastního bydlení se zhoršuje, poroste pravděpodobně poptávka po nájemním bydlení. Tak čemu se tedy přiklonit?


Proč bydlet ve vlastním

I když je na několika místech ČR nájemné nižší, dává i tak většina lidí přednost hypotéce. Vždyť „ve svém“ bydlí podle nejnovějších statistik 78,5 % Čechů. V rámci Evropy tak patříme k průměru. Hlavním důvodem pro takové rozhodnutí je vlastnictví nemovitosti. Nájemné totiž lidé často vnímají jako platbu „do kapsy“ cizího člověka. Mnoho lidí navíc argumentuje faktem, že platit se musí nejen splátky hypotéky, ale i nájemné, jinak hrozí výpověď nájemníka z bytu. Posledním impulsem pro hypotéku je pak skutečnost, že ve většině krajů republiky s Prahou v čele stoupají i ceny nájmů. I v době „covidové“ rostly nájmy v průměru o 4 %. V některých krajích je pak situace stále příznivá a přemýšlet o tom, zda se vyplatí nájem, nebo hypotéka, je zbytečné. Hovoříme například o Zlíně, Liberci, Olomouci, Ostravě nebo Ústí nad Labem (vize tabulky níže). Tady se hypotéka vyplatí na celé čáře.

Proti hypotéce však mluví částka, kterou musí mít žadatel o hypotéku naspořenou. 10 až 20 % z celkové částky totiž nemá našetřeno každý, a tak tento požadavek vyřazuje určitý počet lidí „ze hry“. Řešením může být jiná nemovitost do zástavy, třeba v rodině. Ovšem druhá nemovitost nesmí být zatížena jinou hypotékou, aby mohla být zástavou pro stoprocentní hypotéku. Poslední možností je dofinancování nákupu nemovitostí dražším nezajištěným úvěrem, má to své „ALE“ stejně jako stoprocentní hypotéka – a to dostatečná bonita, jinak tito lidé pak musí sáhnout po variantě nájemného, což může v dlouhodobém horizontu ceny nájmů ještě zvýšit.

Výhody a nevýhody

Pojďme se na výhody a nevýhody obojího podívat zblízka. Výhodou nájmu je svoboda a volnost. Nájem je tak ideální například pro mladé lidi, kteří se právě odstěhovali z bytu rodičů a nemají potřebné úspory pro získání hypotéky. Je vhodný také pro lidi, kteří neradi bydlí na jednom místě, musí se často stěhovat za prací nebo rádi cestují. V nájmu se navíc nemusíte starat o údržbu nemovitosti, fond oprav, daně z nemovitosti a ani o větší opravy. Nevýhodou je možná frustrace z vysokých měsíčních nákladů, které se nevrátí v podobě vlastnictví nemovitosti.

Hypotéku ocení lidé, kteří se chtějí usadit na jednom místě – ať už kvůli práci, nebo rodinnému životu. Výhodou je stabilní a dlouhodobě jisté bydlení. Mezi plusy patří také možnost prodeje či pronájmu své nemovitosti. Nevýhodou je potom nutnost vlastních úspor (u nájmu je počáteční výdaj mnohem nižší – většinou se jedná pouze o vratnou kauci a vybavení nemovitosti). Kromě toho je nutné počítat s výdaji za rekonstrukce, opravy a daně z nemovitostí.

 


Srovnávali jsme hrušky s hruškami a jablka s jablky

Ve většině krajů České republiky se hypotéka z dlouhodobého hlediska vyplatí. Výjimkou je pouze Praha a v některých případech i Brno či Zlín, kde čísla nehovoří tak jasně. Průměrná výše hypoték tu v některých městských částech přesahuje průměrnou výši nájmu i o 8 000 Kč měsíčně. V jiných je však cena srovnatelná, nebo je hypotéka vyšší jen o pár set korun měsíčně. Srovnali jsme byty v novostavbách a v panelových bytech dle dispozic. Tři různé dispozice bytů: 1+kk o velikosti 30 m2, 2+kk o velikosti 60 m2 a 3+kk o velikosti 80 m2. Dva typy hypoték, podle toho, kolik klient má naspořeno z kupní ceny, zda-li 10 procent nebo 20 procent. To má vliv na úrok, kdy jsme brali v úvahu současně dostupné úrokové sazby u hypotéky 80% bylo počítáno s úrokem 1,99 % a u hypotéky 90 % bylo počítáno s úrokem 2,29 % vždy na 30 let. A v neposlední řadě jsme oddělili Prahu od zbytku republiky.


Srovnání novostaveb v ČR mimo Prahu

 

 

 

Zeleně je vidět, kde se jednoznačně hypotéka oproti nájmu vyplatí, pokud lidé mají naspořeno 10 nebo 20 procent z ceny nemovitosti viz první sloupec.

Oranžově jsou označeny splátky hypoték, které převyšují nájem maximálně o 20 %

Červeně jsou označeny splátky hypoték, které jsou nad 20 % nájmu a zde už hypotéka výhodnější než nájem neni.

U větších bytů je vidět, že dražší hypotéka na 90 % hodnoty z ceny bytu, je na hraně výhodnosti před nájmem. Když k tomu připočteme povinnost pojištění nemovitosti a u některých bank i životní pojištění nebo nutnosti dalších produktů, pro získání nejlepšího úroku.


Srovnání novostaveb v Praze

 

 

 

V Praze čísla úplně tak jasně pro hypotéku nehovoří, jelikož šestým měsícem padají ceny nájmů, ale ceny nemovitostí i v době covidu rostou v průměru o 4%. Odhad pro letošní rok sice říká, že jakmile se budou zvedat úroky a bude bydlení nedostupnější, zvedne se opět poptávka po nájmu, je ale potřeba otevřít i vysoké školy a rozjet turismus, protože v Praze je nyní mnoho volných bytů, kteří hledají svého nájemce.

Zajímavé je vidět, že je výhodnější kupovat nemovitost v Praze s úspory minimálně 20 %, splátka je mnohdy pak jen o pár set korun dražší než nájem.


Srovnání panelových bytů v ČR mimo Prahu

 

 

 

Na první pohled čísla ukazují, že nákup panelového bytu oproti nájmu se vyplatí a to dokonce jen s deseti procentními úspory. Důvod je zřejmý, nižší pořizovací cena panelových bytů než u novostaveb, ale ceny nájmů v panelových bytech za minulý rok stouply v některých lokalitách až o  14 % a dorovnávají ceny nájmů v novostavbách.


Srovnání panelových bytů v Praze

 

 

 

Při bližší analýze je vidět, že nákup panelového bytu v Praze oproti nájmu se ve většině případů vyplatí. Výhodnější je mít naspořeno alespoň 20%, ale i s menší úsporou vycházejí splátky obdobně nebo jen o pár set korun dráž.

Zde musíme jen upozornit před koupí panelového domu je dobré zjistit kondici domu. Přeci jen se počítalo s menší životností.


Zdroj: YDC, ComSense, ČS

 

Zasklené lodžie zvyšují komfort bydlení

Kategorie : Dům a Zahrada

Možnost využívat balkony a lodžie i za nepříznivých povětrnostních podmínek umožnuje jejich zasklení. Zasklením balkonu zvýšíte komfort svého bydlení.

 

Balkon či lodžie jsou nedílnou součástí bytu a je tak velká škoda, pokud nemohou být využívány celoročně. Zasklením lodžie či balkonu získáte další prostor, který můžete využívat i za nepříznivého počasí. Tím ale výhody zasklených balkonů nekončí. Zasklením navíc snížíte únik tepla z bytu, snížíte prašnost a hlučnost v místnostech a zlepšíte zabezpečení objektu.

Zasklení lodžie a balkonu může být realizováno rámovým nebo bezrámovým systémem. Oba systémy mají své výhody a možnosti použití.

Před zasklíváním balkonu či lodžie by mělo předcházet odborné posouzení stavu balkonu. V případě jakýchkoli problémů by zasklení měla předcházet rekonstrukce společně se zateplením.

Nemusíte mít obavy, že zasklením balkónu získáte uzavřený skleník. Posuvný systém umožňuje otevření horní poloviny balkonu, případně lze na léto skla v horní polovině kompletně vysadit.

A jak je to se stavebním povolením? Vždy záleží na konkrétní stavbě.

Tak jako při každé rekonstrukci a stavební úpravě domu je nejlepší poradit se s odborníky. V případě zájmu o radu týkající se zasklení lodžie či balkonu nebo i posouzení současného stavu balkonu se můžete obrátit na odborné pracovníky ze společnosti Stav Agency s.r.o. z Liberce.

http://www.stav-agency.cz/zasklivani-lodzii/

http://www.stav-agency.cz/reprofilace-balkonu/

http://www.stav-agency.cz/2021/04/21/zasklene-lodzie-zvysuji-komfort-bydleni/

 

SEO Powered by Platinum SEO from Techblissonline SEO katalog Exploze katalog Katalog internetových stránek Katalog neuvedeno ONCZ.NET Katalog stránek Colorky - Katalog stránek neuvedeno LINKOVNÍK - Katalog webových stránek ABlist.cz - seznam internetových stránek Katalog-webu.com Půjčím peníze na směnku, Půjčka, Půjčka do 24 hodin, Diesel, Replay, Guess a Kolektivní nakupování Linkbuilding katalog Katalog odkazů Vše Článek
Získejte registraci domén s tld .online, .space, .store, .tech zdarma!
Stačí si k jedné z těchto domén vybrat hosting Plus nebo Mega a registraci domény od nás dostanete za 0 Kč!
Objednat